怎么划分住宅的属性类别？住宅属性分类的标准有哪些？

住宅的属性类别及其划分标准

在房产领域，住宅的属性类别划分具有重要意义，它不仅影响着房屋的使用功能和价值，还与相关政策法规密切相关。以下将为您详细介绍住宅属性类别的划分以及相应的标准。

从产权性质来看，住宅主要分为以下几类：

1. 商品房：这是最常见的住宅类型。开发商通过出让方式取得土地使用权，并在市场上进行销售。商品房拥有完整的产权，可以自由买卖、出租和抵押。

2. 经济适用房：是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房。其价格相对较低，购买条件有一定限制，通常需要符合特定的收入标准。

3. 廉租房：面向城市低收入住房困难家庭出租，只租不售，租金相对低廉。

4. 公租房：由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租。

从建筑形式划分，有以下几种：

1. 平房：只有一层的住宅，通常建筑结构简单。

2. 多层住宅：一般指 4 - 6 层的住宅。

3. 小高层住宅：通常为 7 - 11 层的住宅。

4. 高层住宅：12 层及以上的住宅。

从房屋用途划分：

1. 自住型住宅：业主购买用于自己和家人居住。

2. 投资型住宅：购买后用于出租或等待房产增值后出售。

不同属性类别的住宅，在购买条件、交易流程、税费政策等方面都存在差异。例如，购买经济适用房需要经过严格的审核，且在一定年限内不得上市交易；而商品房的交易相对较为自由，但需要缴纳相关的税费。

以下是一个简单的对比表格，更直观地展示不同住宅属性类别的特点：

住宅属性类别 产权性质 购买条件 交易限制 商品房 完整产权 无特殊限制 相对自由 经济适用房 有限产权 符合收入标准等 一定年限内限制交易 廉租房 政府所有 低收入家庭 只租不售 公租房 政府或公共机构所有 新就业职工等 租赁为主

总之，了解住宅的属性类别及其划分标准，对于购房者、投资者以及房产市场的参与者都至关重要，能够帮助他们做出更明智的决策。