房屋按揭如何计算？房屋按揭计算的依据是什么？

房屋按揭的计算方式及依据

在购房过程中，房屋按揭是许多人选择的方式。那么，房屋按揭是如何计算的呢？其计算的依据又是什么呢？

首先，房屋按揭的计算涉及到多个因素。其中最主要的包括贷款本金、贷款利率、贷款期限和还款方式。

贷款本金即您向银行或其他金融机构借入的用于购房的资金数额。贷款利率则是根据市场情况和您的个人信用状况等因素确定的。一般来说，贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会根据市场基准利率的变化而调整。

贷款期限通常以年为单位，常见的有 10 年、20 年、30 年等。还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息还款方式下，每月还款金额固定。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。这种方式每月还款压力相对较为平均，但前期偿还的利息较多，本金较少。

等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减。每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）× 月利率。这种方式前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

下面通过一个表格来对比一下这两种还款方式：

还款方式 每月还款特点 总利息支出 等额本息 每月还款额固定，前期利息占比较大 相对较多 等额本金 每月还款本金固定，利息逐月递减，前期还款压力大 相对较少

此外，房屋按揭计算的依据还包括您的收入水平、负债情况、购房政策等。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素来确定您的贷款额度和还款能力。

需要注意的是，不同银行的贷款政策和利率可能会有所差异。在办理房屋按揭时，建议您多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。同时，要合理规划自己的财务状况，确保能够按时足额还款，以免影响个人信用记录。